Σύμβουλος BIM στην Ελλάδα: LOD 300, MEP και πλήρης κατασκευαστική τεκμηρίωση

LOD 100 έως LOD 400: τι σημαίνει για την κατασκευή σας

Το BIM δεν είναι ένα εργαλείο — είναι ένα πλαίσιο ακρίβειας που καθορίζει πόσο πληροφορία φέρει κάθε στοιχείο του μοντέλου σε κάθε φάση. Η επιλογή LOD καθορίζει τι μπορεί να μετρηθεί, τι μπορεί να παραγγελθεί και τι μπορεί να χτιστεί χωρίς αυτοσχεδιασμό στο εργοτάξιο.

Για το μεγαλύτερο μέρος του αρχιτεκτονικού έργου, το LOD 300 είναι το πρότυπο: ακριβής γεωμετρία, υλικά και ιδιότητες επαρκή για αδειοδότηση, μελέτη εφαρμογής και συντονισμό με τις εγκαταστάσεις. Όταν εργολάβοι και υπεργολάβοι παράγουν ή εγκαθιστούν απευθείας από το μοντέλο, ανεβάζουμε τα κρίσιμα στοιχεία σε LOD 400 με πλήρη κατασκευαστική πληροφορία.

MEP BIM: συντονισμός εγκαταστάσεων πριν το εργοτάξιο

Οι εγκαταστάσεις — μηχανολογικές (HVAC, κλιματισμός), ηλεκτρολογικές (πίνακες, καλωδιώσεις, πυρανίχνευση) και υδραυλικές (ύδρευση, αποχέτευση, πυρόσβεση) — αποτελούν τη μεγαλύτερη πηγή απρόβλεπτων κόστους σε ελληνικά κατασκευαστικά έργα. Η σύγκρουσή τους με τη φέρουσα κατασκευή ή μεταξύ τους ανακαλύπτεται συχνά στο εργοτάξιο.

Το MEP BIM τοποθετεί όλες τις εγκαταστάσεις σε ένα κοινό συντονισμένο μοντέλο. Το clash detection εντοπίζει και επιλύει συγκρούσεις πριν η κατασκευή αρχίσει. Σε διεθνείς μελέτες, το BIM με clash detection μειώνει τις συγκρούσεις που φτάνουν στο εργοτάξιο κατά 80–90%, τα change orders κατά 30–50% και τα RFI κατά 40–60%.

Η σύγκρουση που επιλύεται στο μοντέλο κοστίζει ώρες. Η ίδια σύγκρουση στον τοίχο κοστίζει εβδομάδες.

Πλήρης κατασκευαστική τεκμηρίωση και διαχείριση έργου

Πέρα από το μοντέλο, η τεκμηρίωση περιλαμβάνει σχέδια εφαρμογής και, όταν απαιτείται LOD 400, κατασκευαστικά σχέδια (shop drawings) ανά ειδικότητα, ποσοτολόγια (BOQ/BOM) άμεσα εξαγώγιμα από το μοντέλο, κόμβους και λεπτομέρειες εγκατάστασης, χρονοδιάγραμμα ανά φάση κατασκευής και αρχεία IFC/RVT για παράδοση σε εργολάβο ή υπεργολάβο.

Σε μεγάλα έργα ανάπτυξης — όπως σύμπλεγμα 400+ διαμερισμάτων με πολλαπλούς πύργους — η κεντρική BIM διαχείριση με ενιαίο CDE (Common Data Environment) επιτρέπει παράλληλη εργασία πολλαπλών ομάδων χωρίς σύγκρουση εκδόσεων. Αυτό δεν είναι πλεονέκτημα — είναι προϋπόθεση για τήρηση χρονοδιαγράμματος και προϋπολογισμού.

Πώς συνεργαζόμαστε με κατασκευαστικές εταιρείες

Το Wolfblanc παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες BIM απευθείας σε κατασκευαστικές εταιρείες, developers, μελετητικά γραφεία και μηχανικούς εγκαταστάσεων. Μπορούμε να αναλάβουμε ολόκληρο το BIM αντικείμενο ενός έργου ή να ενταχθούμε σε υπάρχουσα ομάδα ως BIM Manager ή BIM Coordinator. Χρησιμοποιούμε Revit, Navisworks και ανοιχτά IFC πρότυπα.

Για μεγάλης κλίμακας έργα στην Ελλάδα, επισκεφτείτε το wolfblanc.com/bim-consultancy/ ή επικοινωνήστε άμεσα. Κάθε BIM αντικείμενο αξιολογείται βάσει κλίμακας, φάσης και υφιστάμενης τεκμηρίωσης.