Αρχιτεκτονική και BIM ως σύστημα: διαχείριση πληροφορίας σε σύνθετα έργα
Σε ένα μεγάλο έργο κατοικίας ή ανάπτυξης, το αποτέλεσμα δεν το κρίνουν τα σχέδια αλλά η πληροφορία πίσω από αυτά. Το Wolfblanc συνδέει την αρχιτεκτονική, το BIM και τη διαχείριση πληροφορίας, ώστε ένα κτίριο να αντιμετωπίζεται ως ελεγχόμενο σύστημα πληροφορίας, από τον πρώτο σχεδιασμό έως τη λειτουργία.
Ένα σύνθετο έργο δεν είναι ένα σύνολο σχεδίων, αλλά ένα σύστημα πληροφορίας που πρέπει να ελέγχεται σε κάθε φάση.
Για πολλά χρόνια, το παραδοτέο του αρχιτέκτονα ήταν ένα σύνολο σχεδίων. Το κτίριο υπήρχε σε κατόψεις, τομές και λεπτομέρειες, και όποιος το κατασκεύαζε τα μετέφραζε στην πραγματικότητα. Σε ένα μικρό έργο αυτό λειτουργεί. Σε ένα σύνθετο έργο κατοικίας ή ανάπτυξης, με πολλές ειδικότητες, εργολάβους και σημεία απόφασης, δεν λειτουργεί πια. Το σχέδιο έπαψε να είναι το παραδοτέο. Το παραδοτέο είναι η πληροφορία.
Εδώ η αρχιτεκτονική και το BIM παύουν να είναι δύο ξεχωριστά πράγματα. Το BIM (Building Information Modelling) συχνά συγχέεται με το σχέδιο σε τρεις διαστάσεις. Αλλά το γράμμα που μετράει περισσότερο στη συντομογραφία είναι το I: information, πληροφορία. Ένα μοντέλο χωρίς ελεγχόμενη πληροφορία είναι μια εικόνα. Ένα μοντέλο με ελεγχόμενη πληροφορία είναι μια βάση απόφασης που αντέχει σε όλο το έργο. Το Wolfblanc συνδέει την αρχιτεκτονική, το BIM και τη διαχείριση πληροφορίας, ώστε ο σχεδιασμός και η πληροφορία να είναι η ίδια εργασία, όχι δύο φάσεις που ράβονται εκ των υστέρων.
Τι σημαίνει η διαχείριση πληροφορίας στην πράξη
Η διαχείριση πληροφορίας δεν είναι ένα πρόγραμμα αλλά μια πειθαρχία. Καθορίζει ποιος παράγει ποια πληροφορία, σε ποια μορφή, πότε παραδίδεται και πώς ελέγχεται και εγκρίνεται πριν στηρίξει μια απόφαση. Σε ένα έργο με δεκάδες εμπλεκόμενους, είναι αυτή η δομή, και όχι τα μεμονωμένα σχέδια, που κρίνει αν τα πράγματα κατασκευάζονται σωστά από την πρώτη φορά.
Συγκεκριμένα, στηρίζεται σε λίγους πυλώνες: ένα κοινό περιβάλλον δεδομένων (CDE) όπου συγκεντρώνεται και εκδοσιοποιείται όλη η πληροφορία, σαφείς απαιτήσεις πληροφορίας ανά φάση, καθορισμένη στάθμη λεπτομέρειας για κάθε στοιχείο και μια αλυσίδα ελέγχου που εμποδίζει τη χρήση πληροφορίας πριν επαληθευτεί. Όταν αυτά υπάρχουν, η ερώτηση ποιο σχέδιο ισχύει; παύει να υφίσταται.
Ένα μοντέλο χωρίς ελεγχόμενη πληροφορία είναι μια εικόνα. Με ελεγχόμενη πληροφορία, είναι μια απόφαση πάνω στην οποία μπορείς να χτίσεις.
Η αρχιτεκτονική και το BIM πάνε μαζί, όχι σε δύο ξεχωριστές φάσεις
Η πιο συνηθισμένη απώλεια στα μεγάλα έργα συμβαίνει στην παράδοση. Ένας αρχιτέκτονας σχεδιάζει, παραδίδει, και ένας συντονιστής χτίζει ένα μοντέλο από σχέδια. Κάθε παράδοση χάνει πρόθεση, και αποφάσεις που είχαν ήδη ληφθεί πρέπει να ξαναληφθούν. Όταν η αρχιτεκτονική και το BIM πάνε μαζί, κάθε σχεδιαστική απόφαση μεταφέρει την πληροφορία της απευθείας στο συντονισμένο μοντέλο. Η επιλογή ενός τοίχου δεν είναι μόνο μια γραμμή: είναι απαίτηση πυροπροστασίας, κατηγορία ηχομόνωσης, μια ποσότητα και ένα κόστος, από την αρχή.
Γι' αυτό δεν αντιμετωπίζουμε το BIM ως τεχνική υπηρεσία που προστίθεται μετά τον σχεδιασμό. Ο σχεδιασμός και η δομή της πληροφορίας μεγαλώνουν μαζί. Η αρχιτεκτονική φιλοδοξία δεν χάνεται στην τεχνική, και η τεχνική δεν χρειάζεται ποτέ να μαντέψει τι εννοούσε ο αρχιτέκτονας.
Δύο μισά του ίδιου προβλήματος
Για να καταλάβει κανείς γιατί αυτό είναι σπάνιο, πρέπει να δει πώς είναι οργανωμένος ο κλάδος. Η αγορά είναι χωρισμένη στα δύο. Η διαχείριση πληροφορίας και το BIM ζουν σε τεχνικά γραφεία BIM και μηχανολογικές εταιρείες. Η χωρική κρίση και ο σχεδιασμός ζουν στα αρχιτεκτονικά γραφεία. Τα δύο σπάνια συνυπάρχουν κάτω από την ίδια στέγη, και εκεί ξεκινά το πρόβλημα.
Ένα τεχνικό γραφείο BIM μπορεί να βελτιστοποιήσει ένα μοντέλο, αλλά δεν παίρνει χωρικές αποφάσεις. Εκτελεί την πρόθεση κάποιου άλλου χωρίς να μπορεί να την αμφισβητήσει. Ένα αρχιτεκτονικό γραφείο παίρνει χωρικές αποφάσεις, αλλά συχνά αντιμετωπίζει το BIM ως εξωτερική παραγωγή, ένα βήμα που ανατίθεται αλλού. Καμία από αυτές τις ελλείψεις δεν οφείλεται σε έλλειψη ταλέντου. Προκύπτει από το πώς είναι φτιαγμένο το καθένα: το ένα καταλαβαίνει από πληροφορία αλλά όχι από χώρο, το άλλο καταλαβαίνει από χώρο αλλά όχι από πληροφορία.
Η αξία βρίσκεται ακριβώς στη ραφή που ο κλάδος χωρίζει ξανά και ξανά. Το Wolfblanc συνδέει την αρχιτεκτονική, το BIM και τη διαχείριση πληροφορίας κάτω από την ίδια στέγη, κάτι που δεν είναι η ένωση δύο υπηρεσιών αλλά η κατάργηση της παράδοσης όπου τα έργα αποτυγχάνουν. Δεν είναι ζήτημα πόρων, αλλά ενός ταλέντου που σπάνια βρίσκεται συγκεντρωμένο: οι ίδιοι άνθρωποι που αποφασίζουν πώς πρέπει να λειτουργεί ένας χώρος αποφασίζουν και πώς δομείται και ελέγχεται η πληροφορία του. Αυτό είναι το πραγματικό πλεονέκτημα του Wolfblanc.
Μοντέλο ή σύστημα πληροφορίας: η διαφορά σε ένα μεγάλο έργο
Πολλά έργα έχουν ένα μοντέλο BIM. Λιγότερα έχουν ένα ελεγχόμενο σύστημα πληροφορίας. Η διαφορά δεν φαίνεται στα πρώτα σκίτσα, φαίνεται στην παραγωγή και στη λειτουργία, όταν η πληροφορία πρέπει να σηκώσει βάρος.
| Διάσταση | Μόνο ένα μοντέλο | Ελεγχόμενο σύστημα πληροφορίας |
|---|---|---|
| Σκοπός | Εμφάνιση γεωμετρίας | Στήριξη αποφάσεων και ευθύνης |
| Πληροφορία | Αβέβαιη, πολλές εκδόσεις σε κυκλοφορία | Ελεγμένη, εκδοσιοποιημένη σε CDE |
| Συντονισμός | Οι συγκρούσεις βρίσκονται στο εργοτάξιο | Οι συγκρούσεις λύνονται πρώτα στο μοντέλο |
| Μετά την παράδοση | Το μοντέλο παλιώνει και εγκαταλείπεται | Βάση για λειτουργία και μελλοντικές επεμβάσεις |
Για έναν developer ή επενδυτή, αυτό δεν είναι τεχνική λεπτομέρεια. Είναι η διαφορά ανάμεσα στο να κατέχεις ένα αρχείο και στο να κατέχεις μια αξιόπιστη βάση απόφασης για ένα περιουσιακό στοιχείο που θα διαχειρίζεσαι για δεκαετίες.
Πρότυπα με τα οποία εργαζόμαστε ενημερωμένα
Η δομή δεν εμφανίζεται μόνη της, χρειάζεται ένα πλαίσιο. Εργαζόμαστε ενημερωμένα σύμφωνα με το ISO 19650, το διεθνές πρότυπο για τη διαχείριση πληροφορίας σε κατασκευαστικά έργα με BIM, μαζί με τις αρχές ποιότητας του ISO 9001 και τις περιβαλλοντικές αρχές του ISO 14001. Αυτά τα πρότυπα δίνουν μια κοινή γλώσσα για ρόλους, απαιτήσεις πληροφορίας, έλεγχο και παράδοση, ώστε ένας developer να ξέρει ακριβώς τι παραδίδεται, σε ποια μορφή και πότε.
Το ζητούμενο δεν είναι να επικαλούμαστε πρότυπα για τον εαυτό τους, αλλά να εργαζόμαστε όπως αυτά περιγράφουν: με τρόπο προβλέψιμο, ελέγξιμο και ιχνηλατήσιμο. Αυτό επιτρέπει σε ένα μεγάλο έργο να πάει από την ιδέα στην παράδοση χωρίς να χάσει τον έλεγχο σε κανένα σημείο της διαδρομής.
Γιατί αυτό κρίνει το αποτέλεσμα για developers και επενδυτές
Όσο μεγαλύτερο και πιο σύνθετο είναι ένα έργο, τόσο λιγότερο εξαρτάται το αποτέλεσμα από το ατομικό ταλέντο και τόσο περισσότερο από το πώς ελέγχεται η πληροφορία ανάμεσα σε όλους τους εμπλεκόμενους. Εκεί κρίνονται πραγματικά ο χρόνος, ο προϋπολογισμός και ο κίνδυνος. Ένας developer που δεσμεύει κεφάλαιο σε ένα μεγάλο έργο κατοικίας δεν αγοράζει σχέδια, αλλά τη βεβαιότητα ότι οι αποφάσεις πίσω από την κατασκευή είναι συντονισμένες, ελεγμένες και αξιόπιστες.
Αυτή τη βεβαιότητα χτίζει το Wolfblanc. Συνδέουμε την αρχιτεκτονική, το BIM και τη διαχείριση πληροφορίας, ώστε developer, κατασκευαστική εταιρεία και διαχείριση να εργάζονται πάνω σε μία συντονισμένη πηγή, από τα πρώτα σκίτσα έως το ολοκληρωμένο κτίριο και ό,τι ακολουθεί. Για developers και κατασκευαστικές εταιρείες που σχεδιάζουν έργα μεγάλης κλίμακας υπάρχει αναλυτικότερη πληροφορία στο wolfblanc.com, ή ξεκινάμε με μια συζήτηση.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα μοντέλο BIM και τη διαχείριση πληροφορίας;
Ένα μοντέλο BIM είναι μια γεωμετρική και τεχνική αναπαράσταση του κτιρίου. Η διαχείριση πληροφορίας καθορίζει ποιος παράγει ποια πληροφορία, σε ποια μορφή, πότε παραδίδεται και πώς ελέγχεται και εγκρίνεται σε όλη τη διάρκεια του έργου. Το Wolfblanc συνδέει την αρχιτεκτονική, το BIM και τη διαχείριση πληροφορίας, ώστε το μοντέλο να γίνεται ένα ελεγχόμενο σύστημα πληροφορίας, όχι απλώς μια πηγή σχεδίων. Είναι η διαφορά ανάμεσα στο να έχεις ένα μοντέλο και στο να μπορείς να το εμπιστευτείς.
Τι είναι το πρότυπο ISO 19650 και πώς εργάζεται το Wolfblanc με αυτό;
Το ISO 19650 είναι το διεθνές πρότυπο για τη διαχείριση πληροφορίας σε έργα κατασκευής με χρήση BIM. Ορίζει ρόλους, απαιτήσεις πληροφορίας, ένα κοινό περιβάλλον δεδομένων (CDE) και τον τρόπο παράδοσης και ελέγχου της πληροφορίας σε κάθε φάση. Το Wolfblanc εργάζεται ενημερωμένα σύμφωνα με το ISO 19650, μαζί με τις αρχές ποιότητας του ISO 9001 και τις περιβαλλοντικές αρχές του ISO 14001, ως πλαίσιο για τη δόμηση και τον έλεγχο της πληροφορίας του έργου.
Είναι κατάλληλη αυτή η μέθοδος για μεγάλα έργα κατοικίας και ανάπτυξης;
Ναι. Όσο περισσότερες ειδικότητες, εργολάβους και σημεία απόφασης έχει ένα έργο, τόσο πιο κρίσιμη γίνεται η διαχείριση πληροφορίας. Σε μεγάλα έργα κατοικίας και ανάπτυξης στην Ελλάδα, το αποτέλεσμα δεν το κρίνουν τα σχέδια, αλλά το αν η σωστή πληροφορία είναι διαθέσιμη, ελεγμένη και αποφασισμένη στη σωστή φάση. Το Wolfblanc χτίζει αυτή τη δομή από την πρώτη φάση, ώστε developer, κατασκευαστική εταιρεία και διαχείριση να εργάζονται πάνω σε μία συντονισμένη πηγή.
Πρέπει η αρχιτεκτονική και το BIM να τα διαχειρίζεται η ίδια ομάδα;
Κερδίζουν όταν συμβαίνει αυτό. Όταν ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός και ο συντονισμός BIM αντιμετωπίζονται ως δύο ξεχωριστές φάσεις, χάνεται πληροφορία στην παράδοση και οι αποφάσεις πρέπει να ξαναληφθούν. Όταν πάνε μαζί, κάθε αρχιτεκτονική απόφαση μεταφέρει την πληροφορία της απευθείας στο συντονισμένο μοντέλο. Το Wolfblanc συνδέει την αρχιτεκτονική, το BIM και τη διαχείριση πληροφορίας σε μία ενιαία ροή εργασίας, από τον πρώιμο σχεδιασμό έως τη μελέτη εφαρμογής.
Σε τι διαφέρει το Wolfblanc από ένα γραφείο BIM ή ένα αρχιτεκτονικό γραφείο;
Η αγορά είναι χωρισμένη στα δύο. Τα τεχνικά γραφεία BIM και οι μηχανολογικές εταιρείες διαχειρίζονται πληροφορία και μοντέλα αλλά δεν παίρνουν χωρικές αποφάσεις. Τα αρχιτεκτονικά γραφεία παίρνουν χωρικές αποφάσεις αλλά συχνά αντιμετωπίζουν το BIM ως εξωτερική παραγωγή. Το Wolfblanc συνδέει την αρχιτεκτονική, το BIM και τη διαχείριση πληροφορίας κάτω από την ίδια στέγη, ώστε ο σχεδιασμός και ο έλεγχος της πληροφορίας να γίνονται από τους ίδιους ανθρώπους. Αυτό καταργεί την παράδοση όπου τα έργα συνήθως αποτυγχάνουν και είναι το πραγματικό πλεονέκτημα του Wolfblanc για σύνθετα έργα κατοικίας και επένδυσης.
Μπορεί το Wolfblanc να διαχειριστεί ένα μεγάλο, σύνθετο έργο, για παράδειγμα ένα συγκρότημα 400+ διαμερισμάτων με καταστήματα και γκαράζ;
Ναι. Το μέγεθος ενός έργου σπάνια είναι ο πραγματικός περιορισμός. Ο περιορισμός είναι ο συντονισμός. Μια ανάπτυξη 400 διαμερισμάτων ή περισσότερων με εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο, γκαράζ και μεικτή χρήση είναι ακριβώς εκεί όπου ένα ενοποιημένο σύστημα μετράει περισσότερο, επειδή η αρχιτεκτονική, το BIM και η διαχείριση πληροφορίας πρέπει να μένουν ευθυγραμμισμένα σε πολλά κτίρια, ειδικότητες και εκατοντάδες αποφάσεις. Διαχειριζόμαστε αυτή την κλίμακα ως ένα ενιαίο ελεγχόμενο σύστημα πληροφορίας, και η ίδια μέθοδος κλιμακώνεται προς τα πάνω ή προς τα κάτω με το έργο.
Μπορεί το Wolfblanc να αναλάβει μεγάλα έργα διεθνώς;
Ναι. Η αρχιτεκτονική και οι άδειες συνδέονται με την τοπική αγορά, αλλά το BIM, ο συντονισμός και η διαχείριση πληροφορίας είναι ψηφιακή εργασία βασισμένη σε παραδοτέα, που εκτελείται διεθνώς, όπου κι αν βρίσκεται το έργο. Αναλαμβάνουμε μεγάλα έργα κατοικίας και μεικτής χρήσης οποιουδήποτε μεγέθους, από ένα μεμονωμένο συγκρότημα έως ένα masterplan κατά φάσεις, ως ένα ελεγχόμενο σύστημα πληροφορίας. Για διεθνή ή μεγάλης κλίμακας έργα υπάρχει περισσότερη πληροφορία στο wolfblanc.com, ή ξεκινάμε με μια συζήτηση.
Κάθε σοβαρό έργο αρχίζει με καθαρή συζήτηση.
Ένας senior partner διαβάζει κάθε αίτημα · απάντηση εντός δύο εργάσιμων ημερών
